Ngày đăng 03-01-2020 14:40:10
Bất động sản luôn là một đề tài lớn được nhắc đi nhắc lại nhiều lần trong cuộc sống, dù cho bạn đang có nhu cầu tìm bất động sản để sử dụng hay đầu tư thì vấn đề thị trường, giá cả, pháp lý của 1 dự án lúc nào cũng là 1 yếu tố then chốt trong việc quyết định. Thị trường bđs Sài Gòn nói riêng và Miền Nam nói chung đang có xu thế hạ nhiệt từ cuối năm 2018 đến nay, hầu hết các dự án đều bị thanh tra kiểm soát chặt chẽ nên có khá ít sản phẩm trên thị trường được tung ra thị trường. Đa phần các khách hàng cũng như các đại lý phân phối cũng đang vô cùng quan tâm xem thị trường bđs sẽ có những chuyển biến gì vào dịp cuối 2019 và 2020. Dưới đây là 1 số thông tin ít ỏi mà nguyenland.net tìm hiểu được trong thời gian vừa qua.
Thị trường bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM
Vì quỹ đất tại trung tâm dường như đã hết, nên trong năm 2019 thị trường bất động sản tại trung tâm Thành phố HCM chỉ có duy nhất 1 dự án mới được triển khai vào tháng 05/2019 tại quận 3 là “The MarQ” của chủ đầu tư Hoa Lâm và HongKong Land có mức giá gần 200 triệu/m2. Còn lại đa phần khách hàng chỉ đầu tư lại vào các dự án Manhattan, Centennial tại quận 1, dự án Hà Đô Centrosa có mức giá hơn 70 triệu/m2, đã nhận nhà hơn 50% và dự án sắp nhận nhà King Dom 101 Tô Hiến Thànhtại quận 10. Căn hộ King Dom 101 có điểm nhấn là công viên hơn 1,1 ha nằm ngay trong dự án, dự kiến nhận nhà vào quý I/2020.
Căn hộ King Dom 101 nằm gần ngã tư Tô Hiến Thành và Thành Thái
Theo như tình hình hiện tại thì thị trường bất động sản 2020 tại khu vực trung tâm dường như không có sản phẩm nào mới được triển khai. Đa phần các giao dịch sẽ phát sinh từ việc bán lại các sản phẩm đã hiện hữu từ 2017 đến nay. Việc căn hộ King Dom 101 được bàn giao cũng có tác động lớn đến thị trường cho thuê cũng như sang nhượng căn hộ thứ cấp tại quận 10. Xem chi tiết giá cho thuê và giá bán căn hộ king dom 101 tại đây.
Thị trường bđs khu Tây Sài Gòn cuối 2019
Căn hộ Verosa Khang Điền thuộc huyện Bình Chánh, Tp.HCM được bán đợt 1 vào tháng 10/2019 có mức giá trên 30 triệu cho 1 m2. Trong tháng 12 chủ đầu tư Khang Điền cũng đang chuẩn bị bung ra thị trường một số sản phẩm trong đợt 02.
Dự án AiO City Bình Tân có quy mô 2ha với hơn 2.000 căn hộ, dự án có mức giá đợt 01 vào tháng 7/2019 từ ~39 triệu /m2. Đây cũng là 1 dự án được giới đầu tư trông chờ nhất 2020 vì mức giá đợt 01 quá tốt.
Như vậy tại khu Tây Sài Gòn thì trong năm 2020 thị trường bất động sản cũng không có dự án mới chỉ còn 1 số sản phẩm bán lại tại dự án Akari City và khoảng 1.400 căn hộ tại dự án AiO City của Chủ đầu tư Hoa Lâm.
Căn hộ Akari city Nam Long mặt tiền Võ Văn Kiệt Quận Bình Tân đã bán các sản phẩm của Block 4,5,6 vào tháng 12/2019 với giá từ 37-39 triệu/m2, dự kiến qua năm 2020 chỉ còn lại một số ít sản phẩm.
Dự án Akari City Mặt tiền Võ Văn Kiệt Quận Bình Tân
Tình hình bđs khu vực Long An năm 2020
Khu đô thị Water Point Long An với quy mô lên đến 355 ha, giai đoạn 1 triển khai 165Ha với nhiều sản phẩm như đất nền, nhà liền kế, shophouse, biệt thự … với mức giá hơn 30 triệu/m2.
Dự án Vietuc Varea Long An có quy mô hơn 20 Ha với 1.200 nền do Chủ đầu tư Thịnh Hưng Holding triển khai đang chạy Rumor với mức giá khoảng 14 triệu/m2. Dự kiến được bán đợt 01 vào dịp đầu năm 2020.
Dự đoán năm 2020 sẽ là năm bùng nổ của thị trường bất động sản tại Long An với 2 dự án lớn của Nam Long và Thịnh Hưng Holding, ngoài ra cũng có 1 số thông tin về dự án hơn 900Ha của ông trùm bất động sản là Phạm Nhật Vượng cũng sẽ được triển khai tại Long An trong năm 2020.
BĐS Khu Nam Thành Phố Hồ Chí Minh
Khu Nam không có duy nhất 1 dự án mới là Shunshine Diamond tọa lạc tại đường Đào Trí với mức giá dự kiến hơn 50 triệu/m2 tương đương 3,2 tỷ cho căn hộ 65 m2 đang nhận giữ chỗ. Ngoài ra còn 2 dự án cũ đã triển khai từ 2018 như ShunShine City có giá hiện tại từ 60-65 triệu/m2, Eco Green của chủ đầu tư Xuân Mai có cùng mức giá từ 60-65 tr/m2 vẫn còn được triển khai qua 2020.
Thị trường bất động sản 2020 tại Khu Nam Sài Gòn dường như không còn nhộn nhịp như những năm trước vì những lý do sau:
Thứ nhất: Quỹ đất không còn nhiều
Thứ 2: Giá bất động sản tại đây hiện tại đã lên khá cao, không còn phù hợp với tài chính của giới đầu tư.
Thứ 3: Nhu cầu ở thực không cao, đa phần khách mua Quận 7 đều để đầu tư hoặc cho thuê, trong khi đó số lượng căn hộ trống tại Quận 7 dường như lớn nhất trong tổng số các khu vực tại TP.HCM
Khu vực Bắc Sài Gòn
Trong năm 2019 tại khu vực phía Bắc Sài Gòn có 2 dự án được triển khai là Mường Thanh và Pi City tuy nhiên, 2 dự án này đang bị thanh tra nên chưa chưa có pháp lý hoàn chỉnh.
Trong số 02 dự án trên thì dự án Picity mặc dù mắc khá nhiều sai phạm nhưng khách hàng cũng đã chuyển cọc hơn 90%, như vậy nếu trong năm 2020 dự án Mường Thanh hoàn thiện được pháp lý thì tại Bắc Sài gòn thị trường bất động sản chỉ còn duy nhất 1 dự án được triển khai.
Bất động sản Khu Đông Sài Gòn 2020
Verosa Park Khang Điền, có quy mô 8,1 ha, gồm 296 nhà phố vườn với mức giá từ 150 triệu/m2, khoảng hơn 10 tỷ cho 1 căn nhà diện tích 75m2. Mức giá này dường như hơi “Chát” đối với nhà đầu tư.
VinCity quận 9Có tổng diện tích lên đến 271,8 ha. Bao gồm 1.700 căn Nhà phố + biệt thự và 72 Block Căn hộ với hơn 44,000 căn. Dự án có 15 công viên được bố trí trong toàn bộ dự án với tổng diện tích lên đến 36 ha. Tuy nhiên theo đánh giá của giới đầu tư, với số lượng căn hộ nhiều như vậy thì việc đầu tư dường như không hiệu quả. Được bán đợt 01 vào tháng 05/2019 các căn hộ của dự án Vin City có mức giá hơn 35 triệu/m2. Tính đến thời điểm hiện tại có khoảng hơn 10.000 căn hộ được bung ra thị trường. Cuối năm nay rất nhiều khách hàng cũng đang trông chờ chủ đầu tư triển khai thêm một số sản phẩm. Tuy nhiên dường như chủ đầu tư đang muốn để dành số sản phẩm còn lại để triển khai vào năm 2020.
Tại khu vực Bình Dương do có thông tin Thuận An và Dĩ An sắp được lên thành phố trong năm 2020 nên giá bất động sản có vẻ hơi tăng và thị trường cũng khá ổn định.
Trong năm 20219 có rất nhiều dự án đất nền và căn hộ tại Bàu Bàng, Thủ Dầu 1, Bình Chuẩn….được mở bán tuy nhiên đa phần là các dự án nhỏ lẻ, nên tốc độ bán nhanh. Dự kiến đầu 2020 sẽ có 2 dự án mới được triển khai:
Dự án Icon Central có quy mô hơn 5 ha, bao gồm nhà phố và Shop House. Dự án này có lợi thế là nằm tại trung tâm Dĩ An và sỡ hữu 4 mặt tiền đường với hơn 400 sản phẩm. Được mở bán đợt 1 từ tháng 10/2019 với hơn 250 sản phẩm được bán ra thị trường. Mặc dù được mở bán tại thời điểm thị trường hiếm sản phẩm nhưng do tiến độ thanh toán khá gấp vì thế Icon Central không được nhiều khách hàng lựa chọn. Dự kiến hơn 200 sản phẩm còn lại sẽ được chủ đầu tư mở bán trong dịp đầu năm 2020.
Ngoài ra khu vực Thuận An, tiếp giáp Thủ Đức cũng chuẩn bị đón nhận 1 dự án 32 ha có tên Qi Island. Dự án Qi Island Bình Dương có hơn 900 nhà liền kế, 44 Biệt thự và hơn 5.000 căn hộ. có tổng diện tích gần 32 ha, nhưng mật độ xây dựng chỉ 45%, bên cạnh đó hệ thống công viên trung tâm và hành lang ven sông hơn 5ha, được xây dựng đồng bộ gồm TTTM, 2 trường học khiến cho dự án Qi Island trở thành tâm điểm của Bình Dương. Một lợi thế khác là dự án có đầy đủ pháp lý và cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện đến 80%. Dự kiến đất nền Qi Island là 1 điểm sáng của bất động sản Bình Dương trong năm 2020. Xem chi tiết dự án Qi island tại đây
Phối cảnh dự án Qi island Hẻm 201 Ngô Chí Quốc, Phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức
Với tình hình hiện tại thì thị trường bất động sản 2020 tại Bình Dương dường như khá nhộn nhịp đây cũng là một cơ hội cho các bạn sale bất động sản cũng như khách hàng đầu tư bất động sản.
Trên đây là mộ số tổng hợp ít ỏi của nguyenland.net về thị trường bất động sản cuối 2019 đầu 2020, hy vọng sẽ giúp ích được phần nào trong kế hoạch của các bạn.