Trọn bộ giải đáp thắc mắc về căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln Quận 4

Ngày đăng 25-06-2017 15:00:30

Để lựa chọn được 1 căn hộ vừa ý ngoài yếu tố về vị trí, giá cả, khách hàng cần nắm rõ những thông tin về căn hộ, bàn giao, quản lý, chi phí…. Nguyenland.net xin gửi đến bạn đọc Trọn bộ giải đáp thắc mắc về căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln Quận 4.

1. Câu hỏi về thông tin dự án

Có mấy lối vào dự án?

Nhằm đảm bảo an ninh trật tự trong dự án căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln , CĐT đề nghị nên có 1 lói vào duy nhất là đường D6 kết nối với đường Nguyễn Tất Thành.

Đường nội bộ bên trong dự án rộng bao nhiêu mét?

- Độ rộng đường nội bộ khu đô thị Lancaster là: 4m

Sức chứa xe máy và xe hơi?

- Xe hơi : 400 chỗ

- Xe máy: 1500 chỗ

Mỗi hộ có thể để được bao nhiêu xe máy và xe hơi?

- Mỗi căn hộ cao cấp Lancaster Lincoln được gửi 2 xe máy/ căn và có thể đăng ký thêm. Xe hơi cần đăng kí trước.

Độ rộng hành lang?

- 2.8m đối với sảnh thang máy

- 1.6m đối với hành lan căn hộ

Hành lang căn hộ có được trang bị máy lạnh hay không?

- Hành lang có hệ thống thông gió tạo sự thông thoáng cho hành lang.

Hệ thống rác thải được xử lí Như thế nào?

Mỗi tầng căn hộ lancaster có hệ thống rác ống và thu gom từng tầng.

- Các loại rác khô, nhẹ và không nguy hại được gói trong túi riêng với khối lượng không quá 3kg và bỏ vào cửa thu của ống rác xuống hệ thống rác tại tầng 1.

- Các loại rác nặng và ướt sẽ có nhân viên vệ sinh thu dọn hàng ngày.

2. Giải đáp về kỹ thuật

Thương hiệu thang máy? Vận tốc thang máy? Tải trọng mỗi thang? Thời gian chống cháy?

- Thương hiệu thang máy: 1 trong 4 thương hiệu Schindler, Otis, KONE, Thysenkrupp.

- Vận tốc 3.5m/s

- Tải trọng: 1150kg cho thang hành khách và 1350kg cho thang vận chuyển hàng hóa và PCCC

- Cửa thang máy chống cháy tối thiểu 70 phút.

Khi xảy ra cúp điện thì như thế nào?

- Các tòa nhà của Lancaster được trang bị hệ thống máy phát dự phòng.

Có hệ thống ga trung tâm hay không?

- Không có hệ thống gas trung tâm, CĐT Trung Thủy đã trang bị bếp điện. Đối với những căn hộ nào muốn trang bị bếp gas cục bộ, sẽ liên lạc với BQL tòa nhà để được hướng dẫn và cần tuân thủ theo luật quy định.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ và tòa nhà như thế nào?

Thiết kế PCCC trong căn hộ theo yêu cầu kĩ thuật được duyệt bởi cơ quan PCCC có thẩm quyền.

Thang bộ thoát hiểm?

- Mỗi tháp căn hộ từ tầng 8 (tháp A,B) trở lên và tháp C có 2 lối thoát hiểm độc lập thông qua 2 thang bộ thoát hiểm loại N2 (được tạo áp chống tụ khói khi có cháy) và thang N3 là loại thang có phòng đệm ngăn cháy được tạo áp và buồng thang cũng được tạo áp.

- Các tầng 2-7 có thêm 1 thang bộ thoát hiểm loại N2 nữa để đảm bảo khoảng cách thoát hiểm theo các quy chuẩn hiện hành

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ THAM QUAN CĂN HỘ MẪU TẠI ĐÂY.

3. Câu hỏi liên quan đến quản lý khu đô thị

Đơn vị nào sẽ quản lí tòa nhà khi tòa nhà đi vào hoạt động?

- Tòa nhà sẽ được quản lí bởi thương hiệu và đội ngũ Lancaster của TTG hiện đã và đang quản lí 2 tòa nhà Lancaster Lê Thánh Tôn và Lancaster Hà Nội suốt 10 năm qua.

Đơn vị nào cung cấp điện-nước? chi phí điện nước tính như thế nào?

- Đơn vị cấp nước: Công ty CP cấp nước Nhà Bè.

- Đơn vị cấp điện: Công ty Điện Lực Tân Thuận.

Khuôn viên dự án là đóng hay mở? Khách vãng lai đến có được vào không?

- Khuôn viên cảnh quan ở tầng 8 chỉ phục vụ cho cư dân của dự án.

- Khuôn viên được quản lí bằng hệ thống kiểm soát ra vào nên khách vãng lai nếu không được phép sẽ không được vào.

Hệ thống intercom sử dụng video call hay audio call?

- Video intercom từ sảnh lễ tân ở tầng trệt và sảnh thang máy.

Thẻ từ ra vào tòa nhà và mỗi căn hộ như thế nào?

- Hệ thống thẻ từ kiểm soát ra vào sẽ kiểm soát từ nhà bảo vệ chính, barrier lên xuống hầm, sảnh thang máy tầng trệt. KH với thẻ từ có quyền ra vào tất cả các khu công cộng và sinh hoạt chung của dự án, riêng từ sảnh thang máy tầng trệt chỉ có thể gọi thang lên đến tầng của căn hộ mình sở hữu. Căn hộ sử dụng khóa thẻ từ kết hợp với khóa mã số và chìa khóa.

Phí quản lí toàn nhà như thế nào?

Dự kiến 16.000 đồng/m2 (chưa VAT).

4. Thắc mắc về bàn giao

Khách hàng muốn thay đổi thiết kế căn hộ được không?

- Được. Thỏa mãn khách hàng là tiêu chí hoạt động của TTG. Trước khi có hoàn thiện nội thất khách hàng sẽ đến liên hệ CĐT để thỏa thuận vấn đề chỉnh sửa, nếu phần chỉnh sửa không liên quan đến vấn đề chịu lực của tòa nhà, thì CĐT sẽ hỗ trợ khách hàng chỉnh sửa.

Phòng tắm có thể lắp thêm bồn tắm được hay không?

- Với những căn không có bồn tắm, khách có thể lắp thêm bồn tắm nếu kích thước phòng tắm đủ cho bồn tắm.

Khách hàng muốn lắp thêm gác ghép phải làm thế nào?

- Nhà thầu thi công đã lắp sẵn các bản thép chờ, TTG sẽ cung cấp chi tiết thiết kế kế cấu điển hình của các gác ghép, để lắp thêm gác ghép KH chỉ cần thuê các đơn vị thi công của mình để thực hiện theo các chi tiết Trung Thủy Group đã cung cấp,hoặc KH có thể liên hệ CĐT để được giới thiệu đơn vị thi công.

KH có thể thay đổi thiết kế bếp không?

- Được. Khu vực bếp đã được đi sẵn hệ thống KT cố định nếu KH muốn thay đổi cần phải thông tin đến BQL trước khi thiết kế thi công để không ảnh hưởng đến kết cấu và cơ điện của tòa nhà.

Phí bảo trì được tính như thế nào?

- Kinh phí bảo trì là 2% giá bán căn hộ

KH mua 2 căn hộ cạnh nhau có thể thông tường được không?

- CĐT không cho phép đập thông tường ở những chỗ có kết cấu chịu lực hoặc cơ điện. Cần phải có phê duyệt của CĐT trước khi thông tường.

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ THAM QUAN CĂN HỘ MẪU TẠI ĐÂY.

5. Giải đáp thắc mắc về pháp lý

Mua căn hộ sân vườn thì phần diện tích sân vườn có được ra sổ hồng không?

- Không ra sỗ hồng vì diện tích này không thuộc GFA, tuy nhiên sẻ có thỏa thuận riêng giữa CĐT và khách hàng để đảm bảo quyền sử dụng của khách hàng với phần diện tích sân vườn.

Khách nước ngoài, người việt kiều có được mua căn hộ LANCASTER LINCOLN hay không? Nếu có, thì khách hàng được Sở hữu bao nhiêu năm?

- Luật nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, cho phép cá nhân người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Thời gian sở hữu căn hộ tối đan 50 năm không quá 30% căn hộ của dự án.

Hồ sơ giấy tờ cần khi tổ chức cá nhân nước ngoài mua nhà?

Đối với người VN định cư ở nước ngoài

- Hộ chiếu VN còn hiệu lực. Nếu hộ chiếu nước ngoài phải có giấy chứng nhận quốc tịch VN hoặc xác nhận gốc Việt

- Visa nhập cảnh vào VN

Người nước ngoài

- Hộ chiếu

- Visa nhập cảnh

Văn bản cam kết không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

6. Vấn đề chuyển nhượng

KH mua căn hộ có được quyền chuyển nhượng cho người khác hay không? khi nào có thể chuyển nhượng? thủ tục và chi phí như thế nào?

- KH được quyền chuyển nhượng cho người khác sau khi đã thanh toán đủ đợt 2 trên tổng giá trị căn hộ. Chi phí 1 lần chuyển nhượng là 5 triệu (áp dụng khi chưa ra HĐMB) CĐT sẽ hỗ trợ làm hồ sơ chuyển nhượng.

Trên đây là trọn bộ thắc mắc về Lancaster Lincoln Nguyễn Tất Thành quận 4, quý khách cần thêm thông tin vui lòng liên hệ: Mr.Nguyên 093411 46 56/ 0978 731 200 hoặc đăng ký tại đây