Lực đẩy cho thị trường bất động sản 2021

Dưới ảnh hưởng nặng nề của Covid 19 đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong năm 2020. Để nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản tại Việt Nam trong năm 2021 thì nhà nước và các doanh nghiệp cần có những thay đổi như thế nào nhằm tìm kiếm lực đẩy cho thị trường bđs 2021. Bài viết dưới đây là tổng hợp những nhận định của các chuyên gia đầu ngành của bất động sản về việc tìm kiếm Lực đẩy cho thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng phụ cận.

I. Những lực đẩy của thị trường bất động sản giai đoạn 2013-2015

1. Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

2. Khu Đông với Thủ Thiêm, Khu Công nghệ cao đón các doanh nghiệp lớn của thế giới và của Việt Nam.

3. Luật Đất Đai 2013

4. Luật Kinh doanh BĐS 2014

5. Luật Nhà ở 2014

6. Sự lớn mạnh của các doanh nghiệp Việt Nam…đã tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ cho thị trương BĐS.

7. Các công trình, dự án Hạ tầng giao thông được hoàn thiện, tiếp tục triển khai hoặc lập kế hoạch mới.

8. Các yếu tố khác góp phần tổng hợp các lực đẩy cho thị trường BĐS phục hồi.

II. Hiện trạng vì sao cần lực đẩy cho thị trường bất động sản 2021

1. Nguồn cung bất động sản mới thiếu hụt.

Nguồn cung giảm sút mạnh, mức giá tăng cao liên tục xác lập những mặt bằng giá mới.

2. Ảnh hưởng từ covid-19.

Dịch Covid 19 càng làm trầm trọng hơn, kinh tế suy giảm, sức mua suy giảm.

3. Mức giá của các sản phẩm bất động sản tăng cao.

Nhiều dự án BĐS mức giá tăng mạnh trong 2020 so với giai đoạn 2018 – 2019.

4. Vấn đề về thủ tục xin pháp lý.

Một số vấn đề về quy trình thủ tục pháp lý phê duyệt dự án được coi là một trong các nguyên nhân chính của sự suy giảm nguồn cung mới.

a.  Tính minh bạch/ nghiêm túc tuân thủ quy định luật pháp còn chưa cao.

Nhiều doanh nghiệp còn chưa minh bạch, vi phạm quy định luật pháp.

b.  Thiếu vắng nhà ở vừa túi tiền.

Căn hộ hạng C – Nhà ở vừa túi tiền (Affordable house) sụt giảm và ngày càng khan hiếm, NOXH còn thiếu và yếu nên chưa đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản sâu rộng (nhà ở lần đầu).

c.  Vướng mắc trong việc cấp chủ quyền.

Một số mô hình BĐS mới trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng gặp nhiều vướng mắc trong việc cấp chủ quyền cho người mua hoặc chưa được quy định chi tiết cụ thể rõ ràng.

d.  Những phát sinh mới.

Manh nha những mô hình kinh doanh đầu tư BĐS mới : Farmstay, REIT,…. Mà quy định luật pháp chưa theo kịp hoặc chưa có quy định cụ thể.

III. Những lực đẩy có sẵn của thị trường bất động sản 2021

1. Kinh tế vĩ mô và an toàn xã hội

Sự ổn định xã hội, kinh tế tăng trưởng tích cực (GDP đạt 2,91% trong 2020 nhưng nhiều tổ chức quốc tế dự đoán khả năng phục hồi của kinh tế Việt Nam trong năm 2021 với GDP có thể lên đến 6%)

Dự kiến áp dụng Vacxin Covid 2019

2. Pháp lý và chính sách

Sự thay đổi của luật pháp (1 số có hiệu lực từ 2021, những nhu cầu bức thiết thay đổi của 1 số luật cũ hoặc những luật mới sẽ ban hành trong 2021)

• Luật đầu tư 2020
• Luật xây dựng sửa đổi
• Nghị định 148/2020/NĐ-CP

3. Hạ tầng giao thông

Sự đầu tư của hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã hoàn thành cũng như dự án sẽ được khởi công trong đầu năm 2021 như: Bến xe miền đông, Cầu Thủ Thiêm 2, Hầm chui ngã 4 Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, Sân bay Long Thành, Tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Phan Thiết – Vĩnh Hào.

4. Chính quyền đô thị và thành lập các thành phố

Quy hoạch về đô thị, chính quyền. Trong năm 2020 tại Tp.HCM và vùng phụ cận (Những nơi mà thị trường bất động sản phát triển mạnh) có những thành phố được lập là: Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức, Phú Quốc.

5. Xu hướng các cđt trong nước ngày càng lớn mạnh

Sự lớn mạnh, chuẩn bị bài bản của các chủ đầu tư lớn cùng những dự án quy mô lớn (đang là xu hướng) được đầu tư bài bản.

IV. Những lực đẩy cần tìm cho thị trường bất động sản 2021

1. Tác động từ chính sách và pháp lý của nhà nước

Luật kinh doanh BĐS – Luật nhà ở, cần cải thiện và bổ xung để phù hợp với tình hình và xu hướng phát triển của thị trường

Quy trình, thủ tục cấp phép phê duyệt dự án cần thuận tiện hơn

2. Hạ tầng giao thông mới

Các dự án, hạ tầng giao thông cần được thúc đẩy nhanh chóng hơn để hoàn thiện và bắt đầu triển khai

Quy hoạch về đô thị với việc thành lập thành phố Thủ Đức, Tổ chức chính quyền đô thị … Đã được quốc hội phê duyệt nhưng cần có kế hoạch rõ ràng chi tiết, được công bố rộng rãi và hướng dẫn cụ thể hơn để tất cả các thành phần đều được hưởng lợi từ sự phát triển này.

3. Các doanh nghiệp bđs cần sự thay đổi

Nâng cao năng lực tài chính

Đầu tư tốt hơn cho sản phẩm/dự án

Tuân thủ các quy định, quy trình, thủ tục pháp lý của nhà nước, công khai minh bạch thông tin dự án

Các chương trình chính sách bán hàng, hỗ trợ khách hàng ngày càng đa dạng và tốt hơn.

4. Lực đẩy từ hạ tầng giao thông/xã hội

1. Cầu Thủ Thiêm 2 tiếp tục được hoàn thành và xây mới cầu Thủ  Thiêm 3 – 4, tăng tính kết nối Thủ Thiêm với Quận 4, Quận 7 và khu  vực lân cận.

2. Bến xe Miền Đông mới đưa vào sử dụng (Tháng 10/2020).

3. Nút giao thông Quận 7 ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

4. Khởi công một số tuyến đường cao tốc: Dầu Giây - Phan Thiết,  Phan Thiết - Vĩnh Hảo,...

5. Sân bay Long Thành (đã khởi công ngày 05/01/2021

V. Những dự án mới được kỳ vọng trong 2021

Một số công trình/dự án Hạ tầng giao thông  được ưu tiên hoàn thành và triển khai trong  thời gian sắp tới:

Nghiên cứu cao tốc  TP. HCM – Mộc Bài

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1  đang trong quá trình nghiên cứu khả thi

Đường Vành đai 3: Tân Vạn –  Nhơn Trạch có thể khởi công Q4/2020

Nhà ga T3 - mở rộng Sân bay  TSN dự kiến khởi công Q1/2021

Mở rộng cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

Đường vành đai 3: hoàn thành 2023  trong đó có cao tốc Bến Lức – Long Thành

Nút giao thông An Phú giai đoạn 2